Preguntas Frecuentes Sobre Responsabilidad de Predios

Los dueños de propiedades tienen la obligación de mantener seguros a los visitantes en sus instalaciones. Cuando incumplen esto, las consecuencias pueden ser importantes. El equipo jurídico del Grupo Legal Flaxman ha trabajado en muchos casos de responsabilidad de predios a través de Florida del Sur. En un caso, ganamos un veredicto de $500,000 después de que un niño se cayó en instalaciones escolares y sufrió una lesión en la cabeza. En otro caso, ganamos un acuerdo de $3.8 millones cuando un niño sufrió una lesión cerebral después de ingresar a un área de alberca no asegurada.

Sabemos de demandas por responsabilidad de predios en Florida. En nuestros despachos en Miami, Homestead, y Hollywood, conocemos a muchas personas de todas las condiciones sociales que se preguntan si podrían tener una demanda por responsabilidad de predios. Hemos reunido las preguntas que más nos hacen en este Preguntas Frecuentes para ayudarle. Si usted resultó lesionado y le gustaría hablar directamente con nosotros, llame al Grupo Legal Flaxman al 866-352-9626 o contáctenos en línea para programar una consulta de caso gratuita y sin compromiso.

• ¿Cuáles Son los Casos de Responsabilidad de Predios?
• ¿Cuáles Son las Causas Más Comunes de Demandas Por Responsabilidad de Predios en Florida?
• ¿Qué Tipos de Lesiones Se Ven Usualmente en Casos de Responsabilidad de Predios?
• ¿Por Qué Necesito a un Abogado Experimentado?
• ¿Para Qué Puedo Reclamar una Recuperación Financiera?
• ¿Cuáles Deben Ser Mis Pasos a Dar?
• ¿Más Preguntas?

Los dueños de propiedades tienen la obligación de asegurarse que los visitantes en sus instalaciones se encuentren razonablemente seguros. De no hacerlo y alguien resulta lesionado, el dueño de la propiedad puede ser responsabilizado. Casi todos los dueños de propiedades pueden tener un caso de responsabilidad de predios iniciado en su contra, incluyendo tiendas, lugares de trabajo, sitios en construcción, propietarios de viviendas, miembros de HOAs (Asociación de Propietarios de Viviendas), y más.

Los casos de responsabilidad de predios dependen del hecho de que diferentes visitantes tienen diferentes niveles de protección. Todos los visitantes cuentan con algún grado de protección porque los propietarios tienen una obligación de atención para con ellos:

• Los invitados públicos e invitados de negocios. Los visitantes autorizados, como clientes en un restaurante o tienda, miembros del público en un parque, estudiantes en su escuela, y otras personas que fueron invitadas a las instalaciones o son bienvenidas al lugar cuentan con la máxima obligación de atención. Se espera que el dueño de la propiedad tomará precauciones para mantener seguras a estas personas. Tendrían que instalar una iluminación adecuada, limpiar con prontitud los derrames, contratar policías fuera de servicio como guardias de seguridad, o tomar otras acciones apropiadas para mantener seguros a estos visitantes.
• Los invitados concesionados con huéspedes invitados. Puede ser un amigo que usted invita a pasar la noche en su casa, por ejemplo. A los invitados concesionados se les debe la misma obligación del caso de los invitados públicos y de negocios. Los concesionarios no invitados no cuentan con una invitación, pero no están invadiendo. Por ejemplo, un vendedor de puerta en puerta es un invitado no concesionado. En este caso, el dueño de la propiedad tiene la obligación de no lesionar a propósito al invitado no concesionado.
• A las personas que ingresan en la propiedad, pero no están autorizados para ello, como los intrusos, aun se les debe una obligación de cuidados. Sin embargo, cuentan con la forma menor de atención. En estos casos, se espera que el propietario simplemente no use trampas u otros peligros para disuadir a los intrusos. Aun así, si los intrusos son niños se les debe una obligación extra de atención. Si el dueño de una propiedad sabe que es probable que a los niños les atraigan sus instalaciones, -por ejemplo, por una alberca, o maquinaria pesada-, se espera que tomen cuidados extra para mantener seguros a los niños intrusos debido a que los menores podrían no entender que invadir no es seguro.

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Hay muchos ejemplos donde pueden presentarse las demandas por responsabilidad de predios. Por mucho, los más comunes involucran incidentes de resbalón y caída o tropezón y caída en tiendas, cruceros, hoteles, y otros espacios públicos. Sin embargo, otras causas comunes pueden incluir:

• Productos que caen encima de clientes en las tiendas
• Agresión o robo que les ocurren a los visitantes en espacios públicos por falta de seguridad
• Lesiones y ahogamientos en albercas ocasionadas por albercas sin seguridad

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Los casos de responsabilidad de predios pueden involucrar todo desde un resbalón y caída hasta una agresión, así que los tipos de lesiones pueden variar. Incluyen:

• Lesiones en la cabeza
• Esguinces, torceduras, y latigazos u otras lesiones en los tejidos
• Contusiones y abrasiones
• Lesiones en la espina
• Amputaciones
• Huesos rotos
• Muertes
• Lesiones faciales
• Lesiones internas

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Muchas personas que resultaron lesionadas en un lugar público se encuentran con que los dueños de propiedades y sus compañías aseguradoras defienden agresivamente las demandas por responsabilidad de predios. En los casos de grandes cadenas de hotel, compañías y tiendas grandes, franquicias, y otras grandes empresas, estas compañías cuentan con equipos enteros de abogados, recursos considerables, y poderosas aseguradoras que no se detendrán ante nada para defender a sus clientes. No es extraño que se pierdan los videos de seguridad o inclusive que se acuse a las empresas de manipular evidencia para limpiar su nombre.

Los abogados experimentados familiarizados con estas tácticas saben cómo construir un caso sólido. Un abogado experimentado también entiende cómo funciona el sistema de tribunales y sabe lo que vale una demanda específica. Se esforzará para cerciorarse de que usted reciba una compensación justa o la mejor oportunidad posible para obtener una indemnización justa.

Sin un abogado, algunas veces las personas lesionadas renuncian a sus derechos porque las presionan para que lo hagan las compañías de seguros o las empresas. También se les podría presentar una oferta baja que termina por no cubrir los gastos médicos y otros gastos. Un abogado puede trabajar para ayudarle a evitar tales errores y se encarga de muchos de los detalles para iniciar su demanda. El trabajo de un abogado es reclamar una compensación justa para usted y encargarse de su demanda, permitiéndole enfocarse en su salud y bienestar.

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Si usted resultó lesionado por la negligencia del dueño de una propiedad, puede reclamar una recuperación financiera por:

• Atención médica de emergencia, tratamiento en curso, rehabilitación, medicamentos, y otros gastos médicos.
• Todos los gastos médicos futuros esperados.
• Salarios perdidos, si usted no pudo trabajar por sus lesiones.
• Todos los gastos médicos futuros que se esperan.
• Daño en las cosas ocasionadas por su accidente, como daño en su teléfono u otros efectos personales.
• Gastos incidentales, como el gasto relacionado con hacer su vivienda más accesible para adaptarla a su lesión.
• Dolor y sufrimiento.

Cuánto puede recibir dependerá en parte de su lesión y de cuánto afecte a su vida y cuánto costará en facturas médicas y salarios perdidos. La negligencia de la compañía o parte responsable también se considerará. Si la empresa fue muy negligente con su seguridad, un jurado podría concederle más. Qué tan efectivamente su abogado sea capaz de demostrar su caso y sus pérdidas también tiene un papel. Para averiguar cuánto podría valer su caso, debe consultar a un abogado de responsabilidad de predios que pueda evaluar adecuadamente su caso.

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Si usted resultó lesionado en la propiedad de un tercero, reporte la lesión o incidente al gerente o dueño. Si puede, trate de obtener una copia del reporte del incidente. De ser posible, tome fotos del área circundante donde fue lesionado. Obtenga información de contacto de testigos, si es posible. Obtenga tanta documentación como pueda. Inclusive deseará tomar nota por escrito de todo lo que recuerde sobre lo que vio o experimentó justo antes de sufrir su lesión.

También es importante obtener atención médica. Si su lesión es potencialmente grave, llame a los servicios de emergencia. Si no está seguro de estar lesionado o si sus lesiones son menos serias, aun así, vea a un doctor de inmediato. Esto ayudará a establecer la causa de la lesión y le asegurará que reciba la atención médica adecuada inmediatamente. Un pronto tratamiento le ayudará a que usted sane de su lesión con más efectividad.

Una tercera acción que usted deberá hacer es contactar a un abogado de responsabilidad de predios en Miami, Hollywood, o de su comunidad en Florida. Un abogado puede ayudar a evaluar todas las ofertas de la aseguradora que usted reciba, puede ayudarle a enfrentar a todo el que pudiera contactarle sobre su lesión, y puede ayudarle a reclamar una compensación si eso es lo que usted decide hacer. Aun si decide no presentar una demanda, puede ser valioso hablar con un abogado. Los costos de su lesión podrían ser muchos más de lo que usted espera, y hablar con un abogado y tomar una decisión informada puede garantizarle que no pague estos gastos totalmente de su bolsillo.

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Si usted resultó lesionado en un espacio público, espacio comercial, o sufrió una lesión y está preguntándose si podría tener una demanda, el Grupo Legal Flaxman es un equipo jurídico que lucha del lado de las personas lesionadas. Si usted resultó lesionado y tiene preguntas, llámenos al 866-352-9626 o contáctenos en línea para programar una evaluación gratuita de caso.

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