Preguntas Frecuentes por Disputas Entre Propietario e Inquilino

Poco más de un tercio de los hogares de Florida, o alrededor del 33.8%, rentan en lugar de tener sus propias viviendas. La relación entre los propietarios e inquilinos pueden ser complejas y en el Grupo Legal Flaxman, nuestro equipo se entera con frecuencia de inquilinos que están buscando una acción legal. Hemos compilado las preguntas que nos hacen con más frecuencia, pero si necesita ayuda jurídica con una disputa, no dude en contactarnos para ofrecerle una consulta de caso gratuita y sin compromiso.

• ¿Cuáles Son las Disputas Entre Inquilinos y Arrendadores?
• ¿Cuáles Son las Causas Comunes de Disputas Entre Inquilinos y Arrendadores?
• ¿Puedo Demandar al Arrendador?
• ¿Presento una Reclamación?
• ¿Cuáles son los Derechos de Inquilinos y Arrendadores en Florida?
• ¿Cuándo Puede Ser Desalojado Un Inquilino?
• ¿Qué Puedo Hacer Si Me Veo Involucrado en una Disputa Inquilino-Arrendador?

Los inquilinos y propietarios usualmente firman un contrato de arrendamiento, si alguien renta una casa, condominio, casa adosada, departamento, u otro tipo de propiedad en Florida. Sin embargo, las disputas pueden ocurrir cuando surge un desacuerdo que no puede resolverse fácilmente por los términos del contrato.

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Las disputas entre propietarios e inquilinos pueden ocurrir por cualquier número de razones, pero las causas más comunes son:

• Daño en la propiedad
• Falta de mantenimiento e instalaciones inhabitables
• Desalojo
• Violación de los términos del contrato de arrendamiento
• Falta de reparaciones necesarias o requeridas
• Lesiones en las instalaciones
• Quejas frecuentes de los vecinos
• Falta de pago de la renta

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Es posible demandar a un propietario, especialmente si el propietario violó los términos del contrato o los estatutos que rigen los acuerdos inquilino-propietario. Por ejemplo, si un arrendador no da mantenimiento a unas instalaciones inhabitables y una casa rentada está llena de moho, plagas, y otros peligros y ha habido demoras en las reparaciones, un inquilino podría tener una demanda. Así mismo, un inquilino podría tener una demanda si sufrió lesiones o pérdidas por la negligencia de un propietario.

Sin embargo, antes de presentar una demanda jurídica, muchos propietarios e inquilinos buscan un arbitraje y negociación, lo que les permite resolver una situación en beneficio mutuo sin involucrar a los tribunales.

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Existen varias opciones para presentar una queja:

• Usted puede presentar una queja ante la Compañía de Administración de Propiedades, si el propietario pertenece a una.
• Usted podría presentar una queja ante la Oficina de Mejores Negocios (BBB).
• Used podría presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)
• Dependiendo de la situación, usted podría presentar una queja ante la División de Servicios de Construcción o el departamento de Planeación y Desarrollo de su ciudad.
• Si el arrendador le está acosando o utilizando prácticas de cobro injustas, usted podría tener una demanda según la Ley de Florida de Prácticas de Cobro al Consumidor (FCCPA).
• Así mismo, si usted sufrió lesiones o una pérdida financiera, podría presentar una demanda civil.

Decidir dónde y cómo presentar una queja puede ser complejo. Dónde presentar su queja depende en parte del problema existente. Por ejemplo, si usted está enfrentando discriminación en la vivienda, podría desear presentar una queja ante el ayuntamiento. Si el propietario cometió fraude contra usted, la BBB o el HUD podrían ser la vía correcta. Además, para presentar una queja usted podría desear levantar una demanda legal para reclamar una compensación por todas las pérdidas que haya sufrido. Usted querrá hablar con un abogado, como el equipo del Grupo Legal Flaxman, para decidir cuándo y cómo presentar una queja y determinar si tiene una demanda.

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Su contrato de arrendamiento establece sus obligaciones como propietario o inquilino, pero aun si usted no cuenta con un contrato si está rentando en Florida, tiene derechos según las Leyes de Florida en la Parte II, Capítulo 83, (la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Florida). Según esta ley, los inquilinos cuentan con una serie de derechos, incluyendo:

• El uso legal de su propiedad rentada.
• El derecho a poseer su vivienda rentada en paz y con privacidad.
• El derecho a que los depósitos de seguridad, si se solicitaron, se devuelvan dentro de los 15 días posteriores a la desocupación de la vivienda
• El derecho a no estar sujeto a ingresos irrazonables al inmueble por parte del propietario.
• El derecho a retener la renta, pero solo en situaciones específicas.
• El derecho a una propiedad que sea habitable.

Los propietarios también tienen derechos de acuerdo a la legislación de Florida. Tienen el derecho a esperar que se les pague la renta a tiempo, con pocas excepciones. También cuentan con protecciones contra los inquilinos que usan las propiedades en renta con propósitos ilegales o que causan daños o que se rehúsan a pagar la renta.

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Los inquilinos pueden ser desalojados si retienen injustamente la renta, causan daño en la propiedad, o incumplen gravemente de otra manera los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, para ser desalojados, los inquilinos deben recibir la notificación correcta, que usualmente es de al menos tres días a partir de la notificación.

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Si usted se ve involucrado en una disputa inquilino-arrendador y no puede resolver el problema sin ayuda, deberá conservar todos los documentos de la disputa, como correos electrónicos del arrendador y todas las notificaciones que reciba. Si tiene que hospedarse fuera del inmueble por ser inhabitable, conserve recibos de estancias en hoteles y gastos adicionales. También conserve una lista de detalles relacionados con su caso. Por ejemplo, si un arrendador le contacta por teléfono, anote un expediente de cuándo ocurrió la llamada y de qué se habló. Esto puede ayudar a rastrear si un propietario fue negligente al no hacer reparaciones, por ejemplo.

Debido a que la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Florida, otras leyes, y los contratos de arrendamiento, pueden ser complejos, es un reto determinar sus derechos y sus pasos a seguir. Si está teniendo una disputa por una propiedad en renta, podría desear hablar con un experimentado abogado que pueda ayudarle a salvaguardar sus derechos.

Usted siempre puede contactar al Grupo Legal Flaxman para recibir una consulta gratuita de accidente y confidencial. Contamos con más de 60 años de experiencia combinada ayudando a personas con una demanda, y hemos obtenido más de $100 millones en favor de nuestros clientes. Nuestros despachos en Miami, Homestead, y Hollywood, están para ayudarle y su consulta inicial no implica costo ni compromiso, así que usted no arriesga nada hablando de su situación con un experimentado abogado.

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