En Miami, las demandas por responsabilidad de predios normalmente surgen porque una persona resulta lesionada en una propiedad y esas lesiones son causadas por el descuido o negligencia del dueño. Por ley, se espera que los propietarios tomen medidas razonables para garantizar que aquellos visiten su propiedad estén a salvo de daños. Sin embargo, el nivel de cuidados que los dueños deben a sus visitantes, depende de la clase de visitantes que tengan.
El equipo legal del Grupo Legal Flaxman ha trabajado extensamente con personas que han sufrido graves lesiones personales en Miami y en otras comunidades de Florida por la negligencia del dueño de una propiedad. Al explicar las demandas por responsabilidad de predios a demandantes potenciales, el equipo de abogados del Grupo Legal Flaxman a menudo tiene que clarificar la idea de la clase de visitantes. Para propósitos de demandas por responsabilidad de predios, existen cuatro tipos de visitantes:
1) Invitados por NegociosLas personas que ingresan en una propiedad con propósitos de negocios son considerados invitados por negocios. Si usted entra en un restaurante para comer, o entra en una tienda para comprar algo, es un invitado por negocios. Si un reparador entra en su casa para arreglar algo, también es un invitado por negocios. Según la ley, a los invitados por negocios se les debe el nivel más alto de cuidados por parte de los dueños del negocio y los dueños de la propiedad. Para los invitados por negocios, se espera que los dueños inspeccionen cuidadosamente la propiedad en busca de posibles peligros, arreglen cualquier riesgo potencial, y coloquen letreros de advertencia sobre cualquier peligro que no pueda ser arreglado. Si un invitado por negocios sufre lesiones o un accidente, por ejemplo un accidente de resbalón y caída en Miami o en otra comunidad, el propietario puede ser señalado responsable aún si no sabía sobre los riesgos, pero debería haberse dado cuenta de las condiciones del lugar.
2) LicenciatariosLos licenciatarios incluyen a cualquier miembro de la familia, amigos, o huéspedes inesperados que llegan a una propiedad con propósitos de convivencia social. Los dueños deben un algo nivel de cuidado a estos visitantes. Se espera que los propietarios reparen los peligros conocidos y adviertan a los visitantes sobre cualquier riesgo del que estén al tanto.
3) IntrusosMuchas personas se sorprenden de que a los invasores o a aquéllos que no tienen autorización para estar en una propiedad, los dueños les deban dar aún alguna protección limitada. Se espera que los dueños prevengan cualquier lesión por descuido o intencional. Por ejemplo, si un propietario coloca trampas con la intención de matar o lesionar gravemente a los intrusos, éstos podrían tener una demanda legal. Si un invasor es descubierto en una propiedad, se espera que el dueño advierta al intruso sobre cualquier daño potencial que no pueda ser fácilmente apreciado a simple vista.4) NiñosLos niños pertenecen a una clasificación especial cuando se trata de su estatus en una propiedad. Se espera que los dueño tengan cuidados especiales al tratarse de niños que visitan su propiedad, ya sea que los niños entren como invitados especiales o estén invadiendo. Existe una doctrina legal conocida como ´doctrina de la molestia atractiva´, que requiere que los dueños tengan un cuidado especial si hay en su propiedad algo que pudiera incitar a los niños a ingresar sin autorización. Por ejemplo, juegos infantiles, albercas, y viejos electrodomésticos; todos requieren cuidados extra según esta doctrina. Muchas demandas por accidentes de alberca en Miami y en Florida del Sur, surgen cuando los niños resultan lesionados después de deambular en un área insegura de alberca, por ejemplo.
Si usted ha resultado lesionado en una propiedad y cree que el dueño fue negligente en protegerlo, podría tener una demanda. El equipo de abogados del Grupo Legal Flaxman ha estado trabajando en favor de víctimas de lesiones personales durante más de veinticinco años. Si tiene usted preguntas sobre sus derechos o le gustaría saber si tiene una demanda, contacte al Grupo Legal Flaxman para recibir una evaluación gratuita de su caso.